Что входит в отапливаемую площадь квартиры

Специфика и другие особенности

Также возможна и другая специфика у помещений, для которых делается расчет, не все же они похожи и совершенно одинаковы. Это могут быть такие показатели как:

  • температура теплоносителя меньше 70 градусов – число частей соответственно предстоит увеличить;
  • отсутствие двери в проеме между двумя помещениями. Тогда требуется подсчитать общую площадь обоих помещений, чтобы вычислить количество радиаторов для оптимального обогрева;
  • установленные на окнах стеклопакеты препятствуют потере тепла, следовательно, можно монтировать меньше секций батареи.

При замене старых чугунных батарей. которые обеспечивали нормальную температуру в комнате, на новые алюминиевые или биметаллические, калькуляция весьма проста. Умножитьте теплоотдачу одной чугунной секции (в среднем 150 Вт). Результат разделите на количество тепла одной новой части.

Простые вычисления по площади

Вычислить величину батарей отопления для определенного помещения можно, ориентируясь на его площадь. Это самый простой способ – использовать сантехнические нормы, которые предписывают, что тепловой мощности 100 Вт в час нужно для обогрева 1 кв.м. Надо помнить, что этот метод используется для помещений, у которых потолки стандартной высоты (2,5-2,7 метра), а результат получается несколько завышенным. К тому же он не учитывает таких особенностей, как:

  • число окон и тип стеклопакетов на них;
  • количество в комнате наружных стен;
  • толщина стен здания и из какого материала они состоят;
  • тип и толщина использованного утеплителя;
  • диапазон температур в данной климатической зоне.

Тепло, которое для обогрева комнаты должны давать радиаторы: площадь следует умножить на тепловую мощность (100 Вт). К примеру, для комнаты в 18 кв.м требуется такая мощность батареи отопления:

18 кв.м х 100 вт = 1800 Вт

То есть, в час для обогрева 18-ти квадратных метров необходимо 1,8 кВт мощности. Этот результат надо поделить на количество тепла, которое в час выделяет секция отопительного радиатора. Если данные в его паспорте указывают, что это составляет 170 Вт, то следующий этап вычислений выглядит так:

1800 Вт / 170 Вт = 10,59

Это число надо округлить до целого (обычно округляется в большую сторону) – получится 11. То есть, чтобы в комнате температура в отопительный сезон была оптимальной, необходимо установить радиатор отопления с 11-ю секциями.

Такой метод подходит только для вычисления величины батареи в помещениях с центральным отоплением, где температура теплоносителя не выше 70 градусов Цельсия.

Есть и более простой способ, который можно применять для обычных условий квартир панельных домов. В этом приблизительном расчете учитывается, что для обогрева 1,8 кв.м площади нужна одна секция. Другими словами, площадь помещения надо разделить на 1,8. Например, при площади 25 кв.м необходимо 14 частей:

25 кв.м / 1,8 кв.м = 13,89

Но такой метод расчета неприемлем для радиатора пониженной или повышенной мощности (когда средняя отдача одной секции варьируется в пределах от 120 до 200 Вт).

Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ

Не совсем понятно, что такое приватизация частного дома (он и так частный, то есть хозяин у него есть). Наверное, это приватизация земли, которая выделялась когда-то для постройки дома. А может, оформление права собственности на дом, если до сих пор это не сделано.

Так бывает. Живет семья на одном месте с деда-прадеда, а документов на дом нет. Или есть, но на деда или прадеда. А не на теперешних хозяев. Понятно, что с такими бумагами никто вопросы приватизации решать не будет. Потому и вызывают БТИ, зафиксировать существующее положение.

Если говорить о жилой площади частного дома, то в нее входят только жилые комнаты. Или комнаты, названые жилыми в документации на дом, что не всегда одно и то же. Поясню.

Лет тридцать назад при подключении газового отопления в частных домах не все могли себе позволить соорудить пристройку для газовых котлов и колонок. Вот и переоборудовали под кухни существующие помещения в доме.

А рядом с кухней (согласно горгазовским правилам) не может быть жилая комната. Потому в проектах газификации (а потом и в документах БТИ) вместо жилых комнат появлялись дополнительные коридоры или «передние». Откуда пошла эта «передняя» — не скажу, но факт, что ее площадь в плане БТИ не считается жилой

Это важно.

Теперь, о сараях и туалетах. И о добросовестном замерщике. Если он требует что-то включить, значит, он весь двор обследовал и все замерил. И нельзя сказать, что он неправ. Его вызвали, аванс за предстоящую работу оплатили (иначе никто не выйдет на обследование), его дело — все замерить и зарисовать. И все.

СтоИт туалет или душ в натуре, значит, и в бумагах он должен быть. А насчет ветра, так и дома есть такие, что не каждый ветер выдержат. А если туалет деревянный покосившийся, не так уж он общую стоимость увеличивать будет. Особенно, если ему не один десяток лет.

Все строения, заборы, огород — все должно быть нанесено на чертежи БТИ.

В техпаспорте должно быть два чертежа:

-план земельного участка со всеми строениями и информацией о его общей площади, а также застроенной и используемой под сад-огород;

-план дома с обозначением всех комнат и указанием жилой и нежилой площади.

Помимо чертежей есть поясняющие таблицы. В частности, указывается год постройки, материалы, из которых здания построены, и стоимость всех строений. Занижать ее за счет пары сараев не вижу смысла. Она и так не будет высокой, если дом старый. Да и в общей стоимости учитывается и ограждение участка и все дорожки-тротуары.

Да, стоимость оформления документации вспомогательные помещения увеличат. Можно узнать в БТИ, насколько это дороже выйдет. Заодно уточнить, не выгоднее ли снести сараи; туалет, думаю, придется оставить, нового все равно пока нет.

Зависимость от температурного режима системы отопления

Мощность радиаторов указывается для системы с высокотемпературным тепловым режимом. Если система отопления вашего дома работает в среднетемпературном или низкотемпературном тепловом режиме, для подбора батарей с нужным количеством секций придется произвести дополнительные расчеты.

Для начала определим тепловой напор системы, который представляет собой разницу между средней температурой воздуха и батарей. За температуру приборов отопления берется среднее арифметическое от значений температуры подачи и отвода теплоносителя.

  1. Высокотемпературный режим: 90/70/20 (температура подачи — 90 °C, обратки —70 °C, за среднюю температуру в помещении принимается значение 20 °C). Тепловой напор рассчитаем так: (90 + 70) / 2 – 20 = 60 °С;
  2. Среднетемпературный: 75/65/20, тепловой напор – 50 °С.
  3. Низкотемпературный: 55/45/20, тепловой напор – 30 °С.

Чтобы узнать, сколько секций батареи вам понадобится для систем с тепловым напором 50 и 30, нужно умножить общую мощность на паспортный напор радиатора, а затем разделить на имеющийся тепловой напор. Для комнаты 15 кв.м. потребуется 15 секций алюминиевых радиаторов, 17 – биметаллических и 19 – чугунных батарей.

Для отопительной системы с низкотемпературным режимом вам потребуется в 2 раза больше секций.

Отапливаемая площадь

пересматривался четыре раза и снизился почти в 2,5 раза: с 11 куб м до 4,5 куб м на кв м отапливаемой площади в месяц. Кроме того, пересматривались региональные коэффициенты для отдельных регионов и этажности зданий, продолжительность отопительного периода и социальная. 1news.info 30.05.2018 14:04

счетчикам 1. Количество домовых счетчиков в прошлом отопительном сезоне __366__шт, покрыто счетчиками _1196383,74_м 2, что составляет 78,7% от общей отапливаемой площади. 2. Количество домовых счетчиков в текущем отопительном сезоне _585_шт, покрыто счетчиками __1486221,49__м 2, что составляет _97,9_% от. 6264.com.ua — сайт города Краматорска 22.05.2018 11:25

Расчет количества секций радиаторов

После того как нам стала известна мощность, требуемая для обогрева помещения, мы можем произвести расчет батарей отопления.

Для того чтобы рассчитать количество секций радиатора, нужно поделить рассчитанную общую мощность на мощность одной секции прибора. Для проведения вычислений можно пользоваться среднестатистическими показателями для разных типов радиаторов со стандартным осевым расстоянием, равным 50 см:

  • для чугунных батарей примерная мощность одной секции составляет 160 Вт;
  • для биметаллических – 180 Вт;
  • для алюминиевых – 200 Вт.

Справка: осевое расстояние радиатора – это высота между центрами отверстий, через которые подается и отводится теплоноситель.

Для примера определим требуемое число секций биметаллического радиатора для комнаты площадью 15 кв. м. Предположим, что вы считали мощность простейшим способом по площади помещения. Делим требуемые для ее обогрева 1500 Вт мощности на 180 Вт. Полученное число 8,3 округляем – необходимое число секций биметаллического радиатора равно 8.

Важно! Если вы решили выбрать батареи нестандартного размера, узнайте мощность одной секции из паспорта прибора. .

6c747420b74089f24b94647c6d069bca.jpg

Усредненный расчет и точный

Учитывая описанные факторы, усредненный расчет проводится по следующей схеме. Если на 1 кв. м требуется 100 Вт теплового потока, то помещение в 20 кв. м должно получать 2 000 Вт. Радиатор (популярный биметаллический или алюминиевый) из восьми секций выделяет около 150 Вт. Делим 2 000 на 150, получаем 13 секций. Но это довольно укрупненный расчет тепловой нагрузки.

Точный выглядит немного устрашающе. На самом деле ничего сложного. Вот формула:

  • q1 – тип остекления (обычное =1.27, двойное = 1.0, тройное = 0.85);
  • q2 – стеновая изоляция (слабая, или отсутствующая = 1.27, стена выложенная в 2 кирпича = 1.0, современна, высокая = 0.85);
  • q3 – соотношение суммарной площади оконных проемов к площади пола (40% = 1.2, 30% = 1.1, 20% — 0.9, 10% = 0.8);
  • q4 – уличная температура (берется минимальное значение: -35 о С = 1.5, -25 о С = 1.3, -20 о С = 1.1, -15 о С = 0.9, -10 о С = 0.7);
  • q5 – число наружных стен в комнате (все четыре = 1.4, три = 1.3, угловая комната = 1.2, одна = 1.2);
  • q6 – тип расчетного помещения над расчетной комнатой (холодное чердачное = 1.0, теплое чердачное = 0.9, жилое отапливаемое помещение = 0.8);
  • q7 – высота потолков (4.5 м = 1.2, 4.0 м = 1.15, 3.5 м = 1.1, 3.0 м = 1.05, 2.5 м = 1.3).

По любому из описанных методов можно провести расчет тепловой нагрузки многоквартирного дома.b23774ca842ccdc05a1808c23cb1b503.jpg

Из-за поправок в Жилищный кодекс общая площадь квартир не меняется

Поправки в Жилищном кодексе о коэффициентах расчета общей площади жилья, принятые Верховной Радой 17 ноября, фиксируют уже существующий с 2006 года порядок начисления квартплаты, заверяют чиновники в министерстве ЖКХ.

Поправки в Жилищном кодексе о коэффициентах расчета общей площади жилья, принятые Верховной Радой 17 ноября, фиксируют уже существующий с 2006 года порядок начисления квартплаты, заверяют чиновники в министерстве ЖКХ.

Государственные строительные нормы с 1 января 2006 года установили действующую и сегодня окончательную формулу расчета общей площади жилья. Она включает в себя исчисляемую согласно установленному коэффициенту площадь комнат, застекленных и холодных балконов, лоджий и амбаров.

Два из трех коэффициентов действовали еще в советские времена, а в январе 2006-го был добавлен коэффициент для застекленных балконов. С тех пор принцип расчета общей площади не изменялся.

Однако в Жилищном кодексе, который, с соответствующими поправками, но действует еще с 1983 года, как определение понятия общей площади, так и формула ее расчета отсутствовали.

«В действительности, внесение изменений в статью 6 Жилищного кодекса только фиксирует существующее положение вещей и уже существующий порядок начисления квартплаты. Расчет общей площади не меняется, соответственно, площадь, на которую начисляется плата, остается неизменной», — говорит министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк.

Согласно государственным строительным нормам и статье 6 Жилищного кодекса Украинской ССР (действующего сегодня), для балконов и террас установлен коэффициент 0,3; для лоджий — 0,5; для застекленных балконов — 0,8; для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0; для площади остальных помещений жилья — 1,0.

Что это означает на практике, лучше всего видно на примере. Если площадь всех помещений квартиры составляет 35 кв.м, и помещение имеет один незастекленный балкон площадью 2 кв.м, то общая площадь (на которую и начисляется квартплата), составит 35х1 + 2х0,3 = 35 + 0,6 = 35,6 кв.м.

Именно по такой схеме площадь высчитывалась и осуществлялось начисление квартирной платы с января 2006 года. То есть, никакого увеличения размера квартплаты не будет и быть не может. Любые спекуляции на эту тему являются не чем иным, как попыткой сознательной дезинформации граждан и искажением очевидных фактов, сообщает пресс-служба Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ.

Справка

Верховная Рада Украины 17 ноября 2011 г. приняла закон «О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР относительно определения жилой и общей площади объекта жилищной недвижимости».Данным законом предусмотрено статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР изложить в новой редакции.

В ней предусмотрено, что жилые дома, квартиры, другие жилые помещения (объекты жилищной недвижимости) предназначены и должны быть пригодны для постоянного проживания в них граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера запрещается.

Жилая площадь объекта жилищной недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат.

Общая площадь объекта жилищной недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас.

К жилой площади объекта жилищной недвижимости не принадлежит площадь помещений, предназначенных для гигиенических или хозяйственно-бытовых потребностей граждан (ванная, гардеробная, душевая, помещение для стирки, кухня, амбар, прихожая, внутриквартирный холл, коридор, встроенный шкаф и пр.).

Площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом таких коэффициентов: для балконов и террас — 0,3; для лоджий — 0,5; застекленных балконов — 0,8; веранд, застекленных лоджий и холодных амбаров — 1,0.

Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования.

Источник:

Обследование тепловизором

Все чаще, чтобы повысить эффективность работы отопительной системы, прибегают к тепловизионным обследованиям строения.

Работы эти проводят в темное время суток. Для более точного результата нужно соблюдать разницу температур между помещением и улицей: она должна быть не менее в 15 о. Лампы дневного освещения и лампы накаливания выключаются. Желательно убрать ковры и мебель по максимуму, они сбивают прибор, давая некоторую погрешность.

Обследование проводится медленно, данные регистрируются тщательно. Схема проста.9989a8f85eb12144e4f0029a681f6471.jpg

Первый этап работ проходит внутри помещения

Прибор двигают постепенно от дверей к окнам, уделяя особое внимание углам и прочим стыкам.

Второй этап – обследование тепловизором внешних стен строения. Все так же тщательно исследуются стыки, особенно соединение с кровлей.

Третий этап – обработка данных. Сначала это делает прибор, затем показания переносятся в компьютер, где соответствующие программы заканчивают обработку и выдают результат.

Если обследование проводила лицензированная организация, то она по итогу работ выдаст отчет с обязательными рекомендациями. Если работы велись лично, то полагаться нужно на свои знания и, возможно, помощь интернета.

f44863aeab4ff2cfdbe7f7c2a6f747e7.jpg

Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.

54af65eccd89ce2c8833d99e9d889657.jpg

9 знаменитых женщин, которые влюблялись в женщин Проявление интереса не к противоположному полу не является чем-то необычным. Вы вряд ли сможете удивить или потрясти кого-то, если признаетесь в том.

11fdb2bab770bc1806d22390a8941705.jpg

Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.

69d737d3daaf86191a65dd32de60f79b.jpg

Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено. Вот список ужасных.

f25f31c110ac28d23ff1f318d6a29695.jpg

Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

0fc0e9551f51f354f575671739118c1d.jpg

13 признаков, что у вас самый лучший муж Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с.

Как считают льготную площадь жилья

28 янв. 2015 14:34 | №4 0 7706 0

«Как вы знаете, с 1 октября 2014 года вступило в силу Постановление КМУ от 6 августа 2014 года №409 «О государственных социальных стандартах и государственных социальных гарантиях», которым отменено бывшее Постановление КМУ №879 от 1 августа 1996 года.

Я считаю, что новое постановление антиконституционно и антизаконно, ведь им фактически в два раза были уменьшены нормы потребления газа на отопление (с 11 м3 до 7 м3 + коэффициент) всем льготным категориям. Кроме того, не все понятно изложено.

Прошу вас растолковать пункт 2 нового Постановления, а именно, как понимать формулировку «21 м2 отапливаемой площади на одно лицо». Это 21 м2 только на одного льготника или на каждое лицо, проживающее на этой жилой площади?

Анатолий Трофимович, участник боевых действий, г. Болград, Одесская обл.»

Получателям субсидии добавили квадратные метры

Действительно, осенью прошлого года Кабмин унифицировал социальные нормативы с последующей привязкой к ним субсидий и жилищно-коммунальных льгот. Это было сделано для того, чтобы упростить процедуру предоставления субсидий и льгот, а также в перспективе монетизировать льготы (то есть перейти к адресным денежным выплатам).

Еще одна задача — стимулировать население к экономному потреблению природного газа, воды и электричества и установке счетчиков.Некоторые нормативы были уменьшены, другие — наоборот увеличены. Это касается потребления электроэнергии и предоставления субсидии на квартплату и отопление.

Так, для получателей субсидии социальная норма жилья на квартплату и отопление составляет 13,65 м2 общей площади на одного человека и дополнительно 35,22 м2 на семью (было 21 м2 + 10,5 м2).

На кого распространяются льготы?

Для всех потребителей, имеющих право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осталась действовать старая социальная норма на квартплату и отопление — 21 м2 отапливаемой площади на каждого человека, имеющего право на льготу, и дополнительно 10,5 м2 на семью.

Таким образом, на одного человека льготная площадь составляет 31,5 м2 (21 + 10,5), на двоих (к примеру, муж, жена) — 52,5 м2 (21 + 21 + 10,5), на троих (к примеру, муж, жена и несовершеннолетний ребенок) — 73,5 м2 (21 + 21 + 21 + 10,5).

Чтобы понять, кому из членов семьи предоставляется право на льготы, обратимся к Бюджетному кодексу Украины. Так, согласно статьи 51, к членам семьи льготника относятся:

  • жена (муж),
  • их несовершеннолетние дети (до 18лет),
  • неженатые совершеннолетние дети, признанные инвалидами с детства І и ІІ группы или инвалидами І группы;
  • лицо, которое проживает вместе с инвалидом войны І группы и ухаживает за ним, при условии что инвалид войны не состоит в браке;
  • нетрудоспособные родители;
  • лицо, которое находится под опекой или попечительством гражданина, имеющим право на льготы, и проживающее вместе с ним.

На заметку

Для семей ветеранов войны, которые состоят только из нетрудоспособных лиц, в случае пользования газоснабжением социальная норма жилья составляет 42 м2 отапливаемой площади на одно лицо, имеющее право на скидку при оплате, и дополнительно 21 м2 на семью.

Коллаж: bolgarskiydom.com

Подготовлено при помощи Управления социальной защиты населения в Суворовском районе Одессы

Источник:

Входит ли балкон в общую площадь квартиры Хазян агентство недвижимости

Один из наиболее часто задаваемых вопросов – куда входит балкон, в общую или жилую площадь? Это важно, потому что площадь квартиры влияет на налогообложение. Также от этого зависит оплата отопления, регистрация права собственности на жилье, и конечно процесс купли-продажи

Во время проведения техинвентаризации, процесс подсчета площади лоджии или балкона регулируется двумя видами документов:

  • строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005
  • Инструкцией БТИ.

В большинстве случаев главной считается Инструкция. Но если квартира или общежитие были реконструированы или построены 1 января 2006 года и позже, основными являются строительные нормы.

Согласно Законодательству, под балконом подразумевается огражденная площадка, которая выступает из плоскости стены фасада, и предназначена для солнцезащиты во время отдыха в летнее время года.

Лоджией считается помещение, огражденное и перекрытое с трех сторон в плане, застекленное или открытое во внешнее пространство. Оно предназначено для защиты от солнца и летнего отдыха.

Как балконы, так и лоджии считаются летними помещениями, вне зависимости от того застекленные они или нет. Кроме них к летним помещениям относятся веранда и терраса, но они, в основном,  имеют отношение к усадебным домам.

Как посчитать площадь балкона

Как балкон, так и лоджия относятся к общей площади квартиры, но считать их нужно с понижающим коэффициентом. Площадь застекленного балкона необходимо умножать на коэффициент 0,8. То есть, будет учтено лишь 80 %. Для незастекленного балкона используется коэффициент 0,3, то есть лишь 30 % его площади будет прибавлено к общеквартирной.

Что касается лоджии, для нее понижение не настолько велико. Площадь незастекленной лоджии умножается на 0,5, а застекленной – 1,0.

Что касается отапливаемой площади квартиры, ни лоджия, ни балкон в нее не входят. Это подтверждают «Правила предоставления населению услуг газоснабжения», по версии на 2 марта 2015 года.

Как гласит второй пункт этих Правил, отапливаемой площадью помещения считается общая площадь дома или квартиры, за вычетом площади балконов, лоджий, террас, и помещений, не оборудованных теплоотдающими поверхностями, а также не связанных при помощи дверных и прочих отверстий с отапливаемыми помещениями.

Отличный способ быстро найти подходящую недвижимость – обратиться в надежное агентство недвижимости (АН) или к проверенному риелтору. Заключив договор, вы просто ждете, пока специалисты подберут для вас подходящий вариант. Однако, выбирая АН, важно не попасть по ошибке в информационное бюро, где вам предложат свои услуги уже совсем на других … читать дальше…

Несколько советов по упаковке кухни к переезду

При перевозке вещей во время переезда особенно важно их правильно упаковать. В частности, это касается кухне, где находится максимальное количество хрупких вещей. Поэтому подготовка вашей кухни к грядущему переезду на новую жилплощадь заслуживает особого внимания. Независимо от того, большая или маленькая у вас кухня, здесь всегда находится … читать дальше…

Трудности переезда: организовываем доставку вещей

Одним из наибольших стрессов при переезде является страх за сохранность вещей. И вашим главным помощником в деле их упаковки и транспортировки является планирование. Чем раньше вы начнете просчитывать все сроки, цены и возможности доставки, тем лучше и безболезненнее пройдет переезд для вас и ваших близких. Ведь вам предстоит позаботиться о найме … читать дальше…

читать все новости

Источник:

Как рассчитать отапливаемую площадь

В Вашей ситуации надо сходить в бухгалтерию с паспортом квартиры- должна учитываться только общая полезная площадь. то, что у Вас 2 м расхождение, скорее всего связано с элементарной ошибкой, а лоджия, не зависимо от размеров в отапливаемую площадь не входит.

Лоджия не входит, все остальное входит, если размещено в квартире

Отапливаемая площадь это площадь квартиры без балконов и лоджий. Фактически площадь, ограниченная наружными стенами. На эту площадь должно начисляться отопление. Остекление балконов не влияет на размер этой площади. Если же Вы, например, утеплили балкон и вовсе убрали окно между комнатой и балконом, то весь балкон по идее должен прибавится к отапливаемой площади без всяких коэффициентов. Такие перепланировки я видела, но не встречала случаев, чтобы их узаконивали

коридор точно, лоджия — нет. кладовка, если внутри, тоже входит. коридор и кладовка не входят в жилую площадь, а отопление платят по общей площади, куда они, к несчастью, попадают. к несчастью — это у меня дефективная квартира — жилой площади 28 метров, а общей — 53, все занимает проклятущий коридор.

Все четыре ответа — неверны! 1 Согласно ГОСТ 30494-96 температура в туалете, в ванной и в прихожей не нормируется. Измерение температуры нормируется проводить в жилых комнатах. 2 Согласно СНиП 2.04.05-91 отопительные приборы размещают под световыми проемами, которые образуются окнами. 3 Соответственно, площадь отапливаемых помещений квартиры равна сумме площадей помещений, оборудованных отопительными приборами. В моей квартире это жилые комнаты и кухня. 4 При этом нам внушают, что оплачивать по статье «Отопление» мы должны именно общую площадь. Что подавляющее большинство граждан и делает — а не должны!

Мы собираемся приобрести квартиру с двумя лоджиями, одна из которых отапливается центральным отоплением. Можно ли демонтировать окно и дверь для установки столешницы вместо окна?

Войдите, чтобы написать ответ

Основные факторы

Идеально рассчитанная и сконструированная система отопления должна поддерживать заданную температуру в помещении и компенсировать возникающие потери тепла. Рассчитывая показатель тепловой нагрузки на систему отопления в здании нужно принимать к сведению:

— Назначение здания: жилое или промышленное.

— Характеристику конструктивных элементов строения. Это окна, стены, двери, крыша и вентиляционная система.

— Размеры жилища. Чем оно больше, тем мощнее должна быть система отопления. Обязательно нужно учитывать площадь оконных проемов, дверей, наружных стен и объем каждого внутреннего помещения.

— Наличие комнат специального назначения (баня, сауна и пр.).

— Степень оснащения техническими приборами. То есть, наличие горячего водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирование и тип отопительной системы.

— Температурный режим для отдельно взятого помещения. Например, в комнатах, предназначенных для хранения, не нужно поддерживать комфортную для человека температуру.

— Количество точек с подачей горячей воды. Чем их больше, тем сильнее нагружается система.

— Площадь остекленных поверхностей. Комнаты с французскими окнами теряют значительное количество тепла.

— Дополнительные условия. В жилых зданиях это может быть количество комнат, балконов и лоджий и санузлов. В промышленных – количество рабочих дней в календарном году, смен, технологическая цепочка производственного процесса и пр.

— Климатические условия региона. При расчёте теплопотерь учитываются уличные температуры. Если перепады незначительны, то и на компенсацию будет уходить малое количество энергии. В то время как при -40 о С за окном потребует значительных ее расходов.e676ea8640d18dd30f37cd785da9a4a5.jpg

Балкон входит в общую площадь квартиры

Так, подразумевая жилую недвижимость, согласно пункту 5, ст. 15 ЖК РФ, исчислять общую площадь надлежит, исходя из совокупности площадей всех частей, входящих в состав помещения, исключив веранды, балконы, лоджии и террасы.

fa835309d72e2d27e0da2611b6bf441c.jpgЕсли произошла перепланировка жилья, касающаяся балкона, например, с его присоединением к примыкающей комнате и внесением изменений в инженерные коммуникации отопительной системы с фиксацией в техническом паспорте объекта недвижимости, то в этом случае в расчет услуг отопления будет включена и кубатура балкона.

Важно! Включение метража балкона в стоимость отопительных услуг возможно только после перепланировки с внесением изменений в отопительные системы квартиры, согласованные с компанией, предоставляющей данный вид услуг. .

Если необходим расчет в гигакалориях

В случае отсутствия счетчика тепловой энергии на открытом отопительном контуре расчет тепловой нагрузки на отопление здания рассчитывают по формуле Q = V * (Т1 — Т2 ) / 1000, где:

  • V – количество воды, потребляемой системой отопления, исчисляется тоннами или м 3 ,
  • Т1 – число, показывающее температуру горячей воды, измеряется в о С и для вычислений берется температура, соответствующая определенному давлению в системе. Показатель этот имеет свое название – энтальпия. Если практическим путем снять температурные показатели нет возможности, прибегают к усредненному показателю. Он находится в пределах 60-65 о С.
  • Т2 – температура холодной воды. Ее измерить в системе довольно трудно, поэтому разработаны постоянные показатели, зависящие от температурного режима на улице. К примеру, в одном из регионов, в холодное время года этот показатель принимается равным 5, летом – 15.
  • 1 000 – коэффициент для получения результата сразу в гигакалориях.

В случае закрытого контура тепловая нагрузка (гкал/час) рассчитывается иным образом:

  • α – коэффициент, призванный корректировать климатические условия. Берется в расчет, если уличная температура отличается от -30 о С;
  • V – объем строения по наружным замерам;
  • qо – удельный отопительный показатель строения при заданной tн.р = -30 о С, измеряется в ккал/м 3 *С;
  • tв – расчетная внутренняя температура в здании;
  • tн.р – расчетная уличная температура для составления проекта системы отопления;
  • Kн.р – коэффициент инфильтрации. Обусловлен соотношением тепловых потерь расчетного здания с инфильтрацией и теплопередачей через внешние конструктивные элементы при уличной температуре, которая задана в рамках составляемого проекта.

Расчет тепловой нагрузки получается несколько укрупненным, но именно эта формула дается в технической литературе.

Основные термины в строительстве

6fed33cbf23f243cc0012032adee9f88.jpg

У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади . В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

РАСЧЕТ ОТАПЛИВАЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕМОВ ЗДАНИЯ

5.4 Тепловую изоляцию наружных стен следует стремиться проектировать непрерывной в плоскости фасада здания. При применении горючих утеплителей необходимо предусматривать горизонтальные рассечки из негорючих материалов по высоте не более высоты этажа и не более 6 м. Такие элементы ограждений, как внутренние перегородки, колонны, балки, вентиляционные каналы и другие, не должны нарушать целостности слоя теплоизоляции. Воздуховоды, вентиляционные каналы и трубы, которые частично проходят в толще наружных ограждений, следует заглублять до поверхности теплоизоляции с теплой стороны. Следует обеспечивать плотное примыкание теплоизоляции к сквозным теплопроводным включениям. При этом приведенное сопротивление теплопередаче конструкции с теплопроводными включениями должно быть не менее требуемых величин.

5.11 Заполнение зазоров в примыканиях окон и балконных дверей к конструкциям наружных стен рекомендуется проектировать с применением вспенивающихся синтетических материалов. Все притворы окон и балконных дверей должны иметь уплотнительные прокладки (не менее двух) из силиконовых материалов или морозостойкой резины долговечностью не менее 15 лет (ГОСТ 19177). Установку стекол в окнах и балконных дверях рекомендуется производить с применением силиконовых мастик. Глухие части балконных дверей следует утеплять теплоизоляционным материалом.

Как правильно рассчитать общую площадь дома

В кадастровом паспорте всегда отражается площадь дома. Причем не только жилой, но и нежилой

Особенно важно разобраться с алгоритмом определения площади этого типа.

Также стоит заблаговременно разобраться с тем, как именно осуществляется вычисление полной площади всего домовладения.

Установлена специальная формула для выполнения всех необходимых в таком случае расчетов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, необходимо отнести:

  • отличие жилой от общей;
  • каким образом можно определить размер всего домовладения;
  • применяемая формула.

Отличие жилой от общей

В любом жилом доме всю его площадь возможно разделить на две основные базовые категории:

  • зона, используемая хозяевами для постоянного проживания на этой территории;
  • зона, которая представляет собой полную площадь самого жилья.

Под жилой зоной подразумевается только лишь та площадь, которая представляет собой пространство, предназначенное для проживания всех жителей дома.

Под общей же зоной подразумевается вся площадь дома. Это не только жилые комнаты, но также всевозможные подсобные помещения, неотапливаемые подсобки.

Именно поэтому следует учитывать, что по общему правилу общая площадь дома всегда меньше, чем жилая.

В особых исключительных случаях бывает, что жилая площадь равна общей.  Но подобные технические решения в строительстве применяются достаточно редко.

Видео: самостоятельный расчёт опорной площади фундамента. Легко и просто


Именно поэтому в случае, если расчет площади осуществляется для БТИ, у такового могут возникнуть определенные вопросы по этому поводу.

Существует ряд тонкостей при определении различных типов площадей дома. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

Каким же образом можно определить размер всего домовладения

На данный момент основные моменты при определении размеров домовладения выглядят следующим образом:

Площадь самого дома определяется как сумма всех помещенийПричем как жилых, так и подсобных, всех остальных
Общая же площадь определяется не только с учетом помещенийНо также встроенных в стены шкафов, лоджий и балконов, всевозможных веранд/террас
При осуществлении расчетов площадьКоторую занимает газовый котел или же печь, аналогичное оборудование в вычислениях никогда не учитывается
Различные технические площадиТакие как шахты для проветривания, подполы, лестничные клетки и помещения литерных, аналогичные помещения никогда не учитывается при проведении расчетов
При расчетах площади дома необходимо проводить расчетИменно по внутренней стороне помещений, внутри всех стен
Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сеченияПо обводу снаружи самого здания на уровне цокольного помещения
При вычислении в расчет обязательно должны быть включеныВсе без каких-либо исключений надземные этажи

Применяемая формула

Для определения площади дома не требуется какой-либо специальной формулы. Понадобится только лишь воспользоваться рулеткой и обмерить длину и ширину всех комнат.

b2db2f40c9169a651ae4d50ab03079c9.jpgda7c773b63c2512f1bb4d4c6e0f2e51c.jpg

После этого полученные данные перемножаются и получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Далее полученные данные суммируются.

Таким образом на выходе возможно получить площадь дома. При этом следует учитывать ряд тонкостей и нюансов, обозначенных выше. Особенно это касается точек отсчета для начала измерения.

Также стоит по отдельности провести замеры помещений жилых и нежилых, технических. Особенно если в дальнейшем нужно будет составить технический паспорт помещения.

Оптимальное решение — использование для замера лазерного нивелира. Таким образом, погрешность при осуществлении замеров будет сведена к самому минимуму.

666a899d18593b98ffa698cad4f58e49.jpga215d8ddb883707d7b203ec0701223ee.jpgaa086ae7152fafd87b94b70d3a466cc6.jpg8cbd45a50ff31d26947e144c8644bcd9.jpg5a548724d5f02221b86e2675a2c03ec9.jpg

Если процесс расчета требуется выполнить для прокладки инженерных коммуникаций, отопления — стоит доверить процесс квалифицированным работникам.

Выбор способа измерения площади помещения зависит непосредственно от цели, для реализации которой все это необходимо.

Нужно внимательно разобрать все тонкости процесса, ознакомиться с нюансами и нормативными документами, на основании стандартов которых будут проведены все замеры.

Только лишь в таком случае вероятность ошибки будет сведена к минимуму.

Нюансы оценки общей и жилой площади

1d9f57e2e0b0ddff548808152476f6f7.jpg

Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения . При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:

Поделиться
ВКонтакте
Класс
WhatsApp
Telegram

Какая площадь квартиры берется для начисления эксплуатационных расходов в тчсж, вопрос 3191306 из г. Ташкент

B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем

не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает

в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы

по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений

в многоквартирном доме.

Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов

и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались

с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Источник:

Расчет по площади

Наиболее распространенной и простой методикой является способ расчета мощности приборов, требуемой для обогрева, по площади обогреваемого помещения. Согласно усредненной норме, на отопление 1 кв. метр площади требуется 100 Вт тепловой мощности. В качестве примера рассмотрим комнату, имеющую площадь 15 кв. метров. Согласно данному методу, для ее обогрева потребуется 1500 Вт тепловой энергии.

При использовании данной методики нужно учесть несколько важных моментов:

  • норма в 100 Вт на 1 кв. метр площади относится к средней климатической полосе, в южных регионах для обогрева 1 кв. метра помещения требуется меньшая мощность – от 60 до 90 Вт;
  • для областей с суровым климатом и очень холодной зимой на обогрев 1 кв. метра требуется от 150 до 200 Вт;
  • метод подходит для помещений со стандартной высотой потолков, не превышающей 3 метра;
  • способ не учитывает потери тепла, которые будут зависеть от расположения квартиры, количества окон, качества утепления, материала стен.

ecf690968071919a52c7aea97c78589c.jpg

Что входит в отапливаемую площадь квартиры-коридор, лоджия, кладовка

При пайову участь в будівництві житла або його придбанні гостро постає питання про визначення загальної площі квартири . Досить часто між забудовником і майбутнім власником житлоплощі виникають суперечки про методики та правилах такого розрахунку. Конфлікт виникає тому, що пересічний покупець часто не знає різниці між поняттями різними площами, а нечистоплотні забудовники цим користуються.

Інструкція

1

В тексті СНіПа вказано, що квартира має три різні площі: загальну площа, площа квартири і житлову площа квартири . Сума всіх площ житлових кімнат — це житлова площа квартири .

2

Площа квартири представлена сумою всіх площ житлових кімнат, а також підсобних приміщень, за винятком тамбурів, холодних комор, терас, балконів, лоджій, веранд. Підсобні приміщення в себе включають площа, яку займають внутрішньоквартирна сходи, комори, вбудовані шафи, санвузли, ванні кімнати, коридори, кухні. Площа внутрішньоквартирних сходів, незалежно від кількості рівнів в квартирі, враховується одноразово. Не включається до площа приміщення площа, яку займає підйомник, а також камін або піч на твердому паливі.

3

Площа приміщень необхідно розраховувати за їх розмірами, які визначаються на рівні підлоги між обробленими поверхнями перегородок і стін без урахування плінтусів. Вимірювання виконується з точністю до одного сантиметра. При розрахунку площі мансарди в розрахунок береться площа приміщення, яке до похилої стелі має висоту не менше 1,6 м. Якщо висота приміщення менш ніж 2,5 м, площа враховується із застосуванням коефіцієнта 0,7, а частини приміщення, які мають висоту менше 1,6 м, в розрахунок не входять. Показники площі квартири вживаються для розрахунку соціальної норми житла, оплати комунальних послуг та житла, офіційного обліку житлового фонду Россі та інших цілей.

4

Загальна площа квартири або одноквартирного будинку розраховується як сума площ вбудованих шаф і всіх її приміщень, а також площ холодних комор, веранд, терас, балконів, лоджій, які підраховуються зі такими знижувальними коефіцієнтами: для холодних комор і веранд — 1, для терас і балконів — 0,3, для лоджій — 0,5. При цьому площа тамбурів не враховується, а в одноквартирному будинку не приймається в розрахунок площа зовнішніх сходів, ґанків, горища (його частини), який не зайнятий під мансарду, тамбурів, підпілля .

При покупці житла завжди зайво буде інформація про площі квартири . Тим більше що продавці часто перебільшують її розмір. Щоб визначити точні показники, потрібно вміти розрізняти різні поняття площі квартири і знати про приміщення, які входять в ту чи іншу площу.

Інструкція

1

Площа квартири записується в офіційному документі, що видається на неї — тобто в технічному паспорті. Так що, бажаючи дізнатися розмір вашого нинішнього або потенційного житла, загляньте в техпаспорт.

Расчет количества радиаторов отопления по площади и объему помещения

При замене батарей или переходе на индивидуальное отопление в квартире встает вопрос о том, как рассчитать количество радиаторов отопления и число секций приборов. Если мощность батарей окажется недостаточной, в холодное время года в квартире будет прохладно. Избыточное количество секций не только ведет к ненужным переплатам – при системе отопления с однотрубной разводкой жильцы нижних этажей останутся без тепла. Рассчитать оптимальную мощность и количество радиаторов можно, опираясь на площадь или объем комнаты, учитывая при этом особенности помещения и специфику разных видов батарей .

f3679be8095a837f2e3f720dbaa46274.jpg

Корректировка результатов

Любой из выбранных способов покажет лишь приблизительный результат, если не будут учитываться все факторы, влияющие на уменьшение или увеличение теплопотерь. Для точного расчета необходимо полученное значение мощности радиаторов умножить на приведенные ниже коэффициенты, среди которых нужно выбрать подходящие.

0fa437be0913c574b6e7adfa115b2c99.jpg

В зависимости от размеров окон и качества утепления через них помещение может терять 15–35% тепла. Значит, для вычислений мы будем использовать два связанных с окнами коэффициента.

Соотношение площади окон и пола в комнате:

  • для окна с трехкамерным стеклопакетом или двухкамерным с аргоном – 0,85;
  • для окна с обычным двухкамерным стеклопакетом – 1,0;
  • для рам с обычным двойным остеклением – 1,27.

9e3da5c1310104d8d6a97a27694ec84b.jpg

Стены и потолок

Потери тепла зависят от количества наружных стен, качества теплоизоляции и от того, какое помещение расположено над квартирой. Для учета этих факторов будет использоваться еще 3 коэффициента.

Число наружных стен:

  • нет наружных стен, потери тепла отсутствуют – коэффициент 1,0;
  • одна наружная стена – 1,1;
  • две – 1,2;
  • три – 1,3.
  • нормальная теплоизоляция (стена толщиной в 2 кирпича или слой утеплителя) – 1,0;
  • высокая степень теплоизоляции – 0,8;
  • низкая – 1,27.

Учет типа вышерасположенного помещения:

  • отапливаемая квартира – 0,8;
  • отапливаемый чердак – 0,9;
  • холодный чердак – 1,0.

64b3f0c4603e853859d8ab845e7ec8aa.jpg

Высота потолков

Если вы пользовались способом расчета по площади для комнаты с нестандартной высотой стен, то для уточнения результата придется ее учесть. Коэффициент можно узнать следующим образом: имеющуюся высоту потолка разделить на стандартную высоту, которая равна 2,7 метра. Таким образом мы получим следующие цифры:

4f7fb2b7a2ef379925f126baeef2c567.jpg

Климатические условия

Последний коэффициент учитывает температуру воздуха на улице в зимнее время. Отталкиваться будем от средней температуры в наиболее холодную неделю года.

8ed2cc1e1a5dba1667368e5cb7437232.jpg

Отапливаемая площадь здания

ТСН 23-333-2002: Энергопотребление и теплозащита жилых и общественных зданий. Ненецкий автономный округ — Терминология ТСН 23 333 2002: Энергопотребление и теплозащита жилых и общественных зданий. Ненецкий автономный округ: 1.5 Градусо сутки Dd °С×сут Определения термина из разных документов: Градусо сутки 1.6 Коэффициент остекленности фасада здания… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 23-329-2002: Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите. Орловская область — Терминология ТСН 23 329 2002: Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите. Орловская область: 1.5 Градусо сутки Dd °С·сут Определения термина из разных документов: Градусо сутки 1.6 Коэффициент остекленности … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Дополнительные параметры, которые нужно учесть

Произведя примерный расчет количества секций радиаторов отопления для своей квартиры, не забудьте его откорректировать, приняв во внимание особенности помещения. Их нужно учитывать следующим образом: . для угловой комнаты (две стены выходят на улицу) с одним окном мощность радиатора надо увеличить на 20%, а при двух окнах – на 30%;
если радиатор монтируется в нише под окном, его теплоотдача снизится, это компенсируется увеличением мощности на 5%;
на 10% следует увеличить, если окна выходят на северную либо северо-восточную сторону;
экран, для красоты закрывающий радиаторы, «крадет» 15% их теплоотдачи, которые также надо учесть при расчете.

  • для угловой комнаты (две стены выходят на улицу) с одним окном мощность радиатора надо увеличить на 20%, а при двух окнах – на 30%;
  • если радиатор монтируется в нише под окном, его теплоотдача снизится, это компенсируется увеличением мощности на 5%;
  • на 10% следует увеличить, если окна выходят на северную либо северо-восточную сторону;
  • экран, для красоты закрывающий радиаторы, «крадет» 15% их теплоотдачи, которые также надо учесть при расчете.

В самом начале следует рассчитать общее значение необходимой для помещения тепловой мощности, учитывая все наличествующие параметры и факторы. И лишь затем разделить это значение на количество тепла, которое выделяет в час одна секция. Результат при дробном значении, как правило, округляется до целого в большую сторону.

Площадь лоджии в общей площади квартиры

Входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Платить за балкон коммуналку не нужно, т.к. батарей здесь нет. По аналогичному принципу формируется квитанция по горячей и холодной воде, а также по электроэнергии. Общедомовые нужды – это тоже момент, в который учитывается площадь квартиры.

Принцип расчёта пропорциональный, это значит, что чем больше ее габариты − тем больше платы за ОДН придётся внести.

Любые ошибки в расчётах приведут к дополнительной переплате, давайте разберёмся, почему так происходит? Во-первых, в нормативных документах не всегда доступно для простого обывателя написано, какие помещения нужно учитывать.

Поэтому во избежание спорных вопросов и недоразумений, необходимо следить за изменениями в жилищном законодательстве, а также прибегать к советам опытных, юридически грамотных специалистов, владеющих достоверной информацией жилищного законодательства.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры Но в теории, профессионалы БТИ делают свои замеры и отображают справочно общую площадь помещений, не предназначенных для проживания — балконы, лоджии, веранды, совокупно с общей площадью квартир.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Правила расчета указаны в жилищном кодексе.

К важным моментам можно отнести: Также могут использоваться различные коэффициенты при расчете.

Примером можно назвать то, что для кладовой и веранды коэффициент равен 1. Для балкона он равен 0,3 для лоджии 0,5.

Для получения конечного результата следует узнать площадь каждой комнаты и сложить эти значения. Расчет проводится: После этого проводим складывание значений и получаем конечный результат.

В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры. Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление.

Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась. Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек. Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г.

Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.

Их значение принято законодательно: Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола.

С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке.

Так? Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ.

Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2017 году

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

  1. необходимые термины;
  2. зачем это нужно;
  3. законодательная база.

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Входит ли балкон в общую квартиры Входят ли перегородки в общую площадь квартиры Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры. Ниши с высотой от 2 метров.

Источник:

Добавить комментарий

Adblock
detector