К коммерческой недвижимости относят здания и сооружения, которые предназначены для получения дохода путём сдачи в аренду. Также прибыль может идти за счёт перепродажи, инвестирования, роста спроса и себестоимости на рынке. Владельцем недвижимости может быть как юридическое лицо, так и физическое.
Какую недвижимость относят к коммерческой
По целевому назначению объекты коммерческой недвижимости подразделяют на группы:
- Торговые — сюда входят площадки, которые используют для реализации товаров. Это магазины, бутики, торговые центры.
- Офисные — помещения, где трудятся сотрудники и руководство компании.
- Индустриальные — помещения, где размещается торговое оборудование и производственное оборудование, склады, цеха.
- Социальные — медицинские, научные, детские и другие центры.
К коммерческой недвижимости не относится жилая.
Кроме того, есть помещения «свободного назначения». Сюда относят недвижимость, которая может использоваться для разных целей. Например, небольшое модульное сооружение в оживленном участке города используется одновременно для офиса, салона красоты и магазина.
Как формируется цена коммерческой недвижимости
На стоимость влияет несколько факторов:
- расположение и транспортная инфраструктура;
- особенности здания: общая площадь, планировка;
- наличие коммуникаций;
- территория вокруг объекта.
Кроме того, учитываются дополнительные факторы. Например, если вход в здание расположен со стороны улицы, то объект будет стоить дороже, чем, если вход расположен со двора. Для складских помещений важно, чтобы были подъездные пути.
Покупка коммерческой недвижимости даёт возможность получать прибыль без риска. Ведь что бы ни произошло в финансовой сфере — недвижимость всё равно остаётся в собственности владельца. Риэлторы всегда в курсе текущей ситуации, они помогут выбрать оптимальный вариант недвижимости под любые запросы покупателя.
Компания Telus специализируется на продаже коммерческой недвижимости. Подробнее о том, как рассчитать окупаемость недвижимости, можно узнать на сайте https://telus.moscow/news/analytics/kak-rasschitat-okupaemost-nedvizhimosti/. Здесь ответят на все юридические вопросы, связанные с продажей и покупкой коммерческой недвижимости. Специалисты детально вникнут в ситуацию, при необходимости — проведут маркетинговое исследование.
