Специалисты из строительной отрасли пришли к общему мнению, что относить объект к первичному или вторичному рынку недвижимости нужно по юридическому статусу. Они считают, что к первичному рынку недвижимости можно относить квартиры, которые реализуют застройщики по договору купли-продажи недвижимости или по договору участия в долевом строительстве. Тем не менее, когда собственник перепродает квартиру в еще строящемся многоквартирном доме, при не зарегистрированном праве собственности, такие квартиры считаются первичкой. Когда право собственности регистрируется на квартиру, она переходит в категорию вторичного объекта недвижимости. Главная информация о первичном рынке недвижимости, ее понятия и каталог новостроек взяты отсюда. Пройдя на официальный портал первичной недвижимости вы найдете много всего интересного и полезного для себя.
Какая квартира считается новостройкой или первичкой
Данные о том, к какому классу относятся квартиры, действительно имеет большое значение. Этот момент влияет на определение стоимости квартиры. По практике можно однозначно сказать, что не все квартиры на рынке первичного жилья считаются реально первичкой. Покупатели квартир думают совсем проще. Они считают, что «новостройка» – это тот вид квартиры, которую можно купить недорого, и потом эта квартира вырастет в стоимости.
Как долго новостройка считается новостройкой? Таким вопросом покупатели постоянно задаются на этапе приобретения собственной квартиры. Категория новостройки подчеркивает статус, потому что жить в старом доме никто не хочет, а тип жилья — «новостройка» может существенно ускорить процесс продажи квартиры.
Выходит, что жестких примеров, относящих жилье к тому или другому типу, нет. Так же нет определения, когда нужно считать новостройку первичкой.
Юридическая точка зрения по категории жилья — первичка
С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик заканчивает строительство и передает ключи собственникам. Поэтому появляется вывод:
- Если вы сделали ремонт и даже не жили в своей квартире ни дня — юридически это уже «вторичное жилье»;
- Если вы зарегистрировали право собственности на квартиру в техническом состоянии –стяжка, штукатурка, не делали в ней ремонт, даже если вы не были в своей квартире, а просто получили от нее ключи, такая квартира тоже уже не считается новостройкой.
Отсюда делаем вывод: можно даже не спрашивать сколько лет дому, в котором вы хотите купить квартиру, если на квартиру оформлено право собственности – квартира в этом доме уже вторичка. Если дом введен в эксплуатацию и покупаете квартиру по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве — квартира в этом доме уже вторичка. Довольно строгий подход, но факт остается фактом. Собственники квартир наперекор этому продолжают кое-какой период времени называть свой дом новостройкой.
